1、一般情况下，只要在买卖双方商量好价格签好合同后，带上买卖双方的身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、带好上述资料，到房管部门和税务机关委托的评估公司申请评估;在评估公司受理后按评估流程对所授权委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方到税务机关申请缴纳契税;在经过税务机关受理后进行审核，然后出具房产契税单;对于申请缴纳(或减免)营业税、个税，在税务机关受理审核后，符合规定的将出具纳税单;

4、在房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。

3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。