1.执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款按中国银行规定的同一住房二级抵押贷款档次的外汇贷款利率执行。贷款期限不满一年，调整法定利率的，按原合同利率计息;贷款期限超过一年。如遇法定利率调整，新利率将于1于第2年12执行。

2.银行二次按揭利率为8%-9%年。目前，能办理住房二级抵押贷款的银行寥寥无几，如广东发展银行、民生银行等。贷款期限为1-3年，综合按揭利率(两笔未偿贷款总额占房地产价值的比例)不超过60%，贷款将在1-3个月内发放。如果你不是一个时间很紧的人，你可以考虑它

3.当铺的第二按揭贷款的利率是每月1.5%—2.5%，管理费是分开计算的。期限为5天至6个月。二次抵押贷款金额高，占房屋剩余价值的70%。贷款应在7天内发放。严格的时间要求的人可以考虑.

4.建议去第三方贷款公司。贷款公司二次抵押贷款利率低于每月2%。期限为6-12个月，综合按揭利率为70%，贷款期限为15天。

银行抵押贷款还不上，用户可以向银行申请协商还款。提交协商还款申请后，银行会对用户进行审核，审核通过银行会与用户约定还款时间与还款金额，之后用户按照约定的内容还款即可。而协商还款失败，用户需要尽快还清抵押的欠款，否则银行是可以拍卖抵押物用于清偿债务的。

另外，抵押贷款还不上，用户也可以将手中的资产变现用于还款，毕竟只要抵押贷款逾期了，逾期记录就会影响个人征信。