等额本息

等额本息还款法采用复利计算。在每月还款的结算中，剩余本金产生的利息应与剩余本金(贷款余额)一起计算。虽然每个月的还款金额和贷款的本息是一样的，但实际上前期支付的利息多，本金少，后期利息少，本金多。

等额本金

等额本金的还款方式每月还的本金相同。前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。

等额本息与等额本金的最大区别在于息差。等额本息的利息高于等额本息。但如果算上基金的时间价值，两者的实际利息几乎是一样的。

采取等额本息还款法的房贷进行提前还款是划算的，因为若是提前一次性还清，利息就只计算到还清当天为止;若是提前部分还款，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。因此，提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了，客户的还款负担自然也就相应变小了。

在提前部分还款后，客户还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。缩减月供可以减轻每月还款压力;缩短期限可以更早结清债务。

而大家需要注意，选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。当然，若是银行对提前还款时间有限制，客户没有还满规定时间就提前还款的话，纵使利息有所减免，但客户还需支付一定的违约金才行。对此，建议客户等还满规定时间(大多数是一年)后再操作提前还款。