1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源和按时还款的经济能力;

3.抵押房屋的年龄一般不超过20岁，部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押房屋属于符合银行要求的商品房、房屋、商铺等房屋;

5.申请人信用记录良好。如有逾期记录很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于房地产投机和银行不允许的其他领域;

7.符合银行住房抵押贷款的其他要求。

1、贷款利率

正常来说，抵押贷款的利率和房贷利率都需要在央行同期LPR利率的基础上进行浮动。不过因为贷款类型不同，所以贷款资金的风险也会不同。风险更低的贷款，利率往往也会比较低。

在实际情况中，抵押贷款的利率往往要比房贷的利率低上一些。如果房贷利率是4.9%的话，抵押贷款的利率往往在4.75%左右。

2、贷款成本

如果要从贷款成本上来说，首套房贷款一般要比抵押贷款更低一些。因为有规定，首套房贷款往往可以享受到一定的利率折扣，而抵押贷款往往是根据借款人的综合资质来进行利率确定。

3、贷款年限

房贷的申贷年限一般都是五年起步，最长可以贷到30年。抵押贷款的年限需要根据抵押物来确定，如果是房子抵押贷款的话，最长不会超过20年。