房贷可以缩短贷款年限吗?

可以。不过我们不能直接向银行申请缩短贷款年限，只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款，具体的操作流程大致是这样的。

【1】查看贷款合同

其实关于想要办理的提前还款业务，我们在最开始签署的贷款合同中都会有明确的规定。比如有的合同中显示要求借款人还款满一年才能提前还款，是否则需要缴纳违约金，以及提前还款的利息如何计算。建议大家计算好最佳的还款时间，可以节省很多利息和手续费。

【2】提前联系银行

如果我们对于合同中的计算有疑问或是看不懂，可以直接携带合同和个人身份证去建行网点进行咨询。并且提前还款一般是要提前预约的，这是为了方便计算下期的还款金额。

【3】办理相关手续

除了要提前预约还款，我们作为借款人还要带着资料去银行填写申请表，并提交相关资料，如身份证、借款合同等。把资料提交给银行之后，等待审批，工作人员会告诉我们什么时候可以提前还，需要一次性还多少，利息怎么算，以及违约金是多少等等。

房贷审批不通过首付怎么办

在买房时贷款审批没有通过，所支付的首付款会全额退还的。如果购房者还想要这套房子，那么首付款就不用退了，但是要补足剩余的房款。如果是因为购房者的原因造成房贷审批不通过的，所支付的定金可能无法退还，需要购房者和开发商或房东进行沟通，协商处理。如果是因为开发商或房贷的原因造成房贷审批不通过的，所支付的定金也会全额退还。