公积金贷款额度是根据什么来定的?

1.还贷能力

按照还贷能力计算的话，计算公式为：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外不同地区对于还贷系数的规定会不一样，购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。

2.房屋价格

按照房屋价格计算的话，那么计算公式是：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是贷款额度占房屋价值的比例，一般我们买房的首付是三成,那么贷款成数就是七成。

3.账户余额

按照账户余额计算的话，计算公式就是 公积金贷款额度=账户余额*倍数，不同地区对于倍数有着不同的规定，以长沙为例，长沙住房公积金贷款额度为公积金账户余额的15倍。如果购房者有3万公积金，那么可以贷45万。

公积金的贷款额度的计算方式：如果按照还贷能力计算，贷款额度为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果按照房屋价格计算，则贷款额度为贷款额度=房屋价格×贷款成数。