银行房贷迟迟不放款怎么回事?

主要是这几个原因：

【1】没有通过审批，就是贷款人此次提交的贷款申请失败了，大概率是因为贷款人没有满足银行的要求，比如还款能力不足。

【2】没有额度，指的是银行没有房贷放款的额度，各个银行都是有固定房贷额度的，一旦超过额度就不能放款，只能等下个年度。

【3】政策原因，不少城市在资金上面的控制比较严格，通常会导致二手房贷款出现困难。

【4】银行违规操作被查，比如把不属于房贷的额度用来放房贷，就属于违规操作，银行一方面要进行罚款，另外一方面对于房贷的放款额度大幅度降低。

房贷提前还款违约金怎么算?

1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。