因为贷款机构相对比较多，我们分以下几种情况来讨论：

1.商业银行

商业银行二次抵押贷款的年利率为5%-9%之间，每家银行都有所不同。

大部分银行都不支持该业务，部分可以办理银行有：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行等。

其中兴业银行可以申请的时间最长，可达30年。平安银行比较大气，可申请额度达房产可达空间的75%。工行和招行要求两次贷款必须都在本行申请。江苏银行的二贷资金在五年内可以循环使用。

2.典当行

二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，需额外收取管理费。期限最短5天，最长6个月。最高贷款额度为剩余房屋价值的70%，7天内放款。对于急用钱可以考虑这个方式。

3.贷款机构

二次抵押贷款利率为每月2% 左右。期限为6-12个月，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)为七成，15 日内放款。

房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额，其中房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

主要有以下几个因素影响到房屋二次抵押贷款额度：

1.房产类型不同，房屋抵押率不同

一般来说商品住宅的抵押率比较高可以70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。

2.房屋本身的因素

房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素，都会影响房屋评估价值。比如市中心和郊区的房屋价值肯定是有差别的。

3.借款人本身的资产

如果借款人本身资产雄厚，名下有多套房产，那相对来说，银行肯定愿意多贷点。

4.个人收入

放款对于银行来说，最大的风险就是款项无法收回，所以就需要借款人收入稳定，有足够的偿还能力，收入高，贷款额度相对也会高一点。