利率下调月供反而变高原因

1、可能有逾期还款

房贷还款，一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的，借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。

但若是卡内余额不足，那么贷款银行是有多少就先扣多少，剩余待还部分再计算逾期罚息，增加的罚息再加上当期月供，是有可能导致月供变高的。

2、提前部分还款后缩短了贷款期限

提前部分还款，会使剩余贷款本金减少，因而随之产生的利息也会减少，需要对还款计划重新调整，调整前，借款人需要选择是缩短贷款期限还是减少月供。

若是选择了在维持原月供基本不变的情况下缩短贷款期限，那么新月供是有可能稍加变高的，比如原月供1300元，调整后新月供变为1325元。

房贷利率下调对房贷月供不会减少。例如原本是在基准利率的基础上上浮15%，目前改为上浮10%，类似于这种情况的利率下调，是不会减少自己的月供的。用户后期在进行月供的还款时，还是需要按照合同要求规定对应的还款金额。

那么如果用户在归还月供的过程中，我国发生了基准贷款利率的下调，那么这个时候用户的月供是会对应减少的，不过也是根据基准利率的降低而降低，上浮比例不会出现任何便会，并且基准利率下调之后，用户的月供也并非立即就减少，一般不同的银行都会有不同的利率调整规定。

银行贷款利率的调整主要是对于固定利率计息方式的房贷产生影响。具体还要看是否为央行的基准利率还是银行自身的上浮区间的调整。而LPR基准利率主要是根据市场情况进行波动的。