商品房贷款利率每年都会调整吗?

实际上，银行的房贷利率是需要根据央行的同期LPR利率进行调整的。也就是说，如果央行的同期LPR利率进行了浮动，那么银行的贷款基准利率就需要进行波动，然后房贷利率也会跟着波动。

但是前提条件是，借款人的房贷利率计算方式是浮动LPR利率。如果借款人的房贷利率计算方式是固定LPR利率的话，那么无论银行的贷款利率如何波动，借款人的房贷利率都不会有变化的。

另外，LPR利率进行了变动之后，银行也不会立马对借款人的房贷利率进行调整。一般银行都会默认在每年的年初调整用户的房贷利率，或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整，也就是说这一年基准利率发生调整，借款人的房贷利率要到下一年的年初出或者是重新定价日才会同意进行调整。

如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么一般情况下，波动不会发生什么变化，也不会每年都调整一次。因为公积金贷款属于国家的优惠贷款，利率计算跟银行的利率计算是不一样的。

商品房贷款需要什么条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。