借一万选本金还是本息还款好?
等额本金、等额本息,两种不同的还款方式,涉及到的总利息、还款压力是不同的。
1、按利息支出来选还款方式
大多数人贷款最看重利息支出,利息支出越少越省钱,也越划算。要是以节省利息为目的选还款方式,建议选等额本金的好。因为贷款额度、期限相同,利率一致的情况下,等额本金还清贷款后的总利息要比等额本息少。
以借款1万元,期限1年,利率5.35%为例,其中等额本金还款总利息是289.79元,等额本息还款总利息是292.15元,两者相差了2.36元利息。因为期限不长、金额也不大,差距不是很明显,但如果是换成几十年几十万几百万的房贷,总利息差了好几万甚至几十万都可能。
2、按还款压力来选还款方式
等额本息和等额本金的区别在于,等额本息还款每个月的还款金额都是一样的;等额本金每个月的还款金额不一样,只有偿还的本金是固定的,从第二期开始每月还款金额按一定金额递减。
同样以借款1万元,期限1年,利率5.35%为例,等额本息还款,每个月还款金额固定为857.68元;等额本金还款,首月还款金额877.92,每月递减3.72元,到最后一期要还837.05元。其中等额本息在最开始的几个月要比等额本息少还20.24元,还款压力相对小一些。
等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说,房贷期限为30年,那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息,由于贷款利息要多于等额本金,因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一,即30年的房贷,前15年提前还款都比较划算。实际上,等额本金还款是比较适合提前还款的,而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。