房贷怎样才算审批通过?

从银行贷款审批、面签到放款的全部流程，如果借款人收到了银行发来的审批通过短信或者通知书，就说明借款人的房贷成功通过了审批。如果借款人收到了面签结果或者收到了贷款到账的通知短信，当然也说明房贷申请通过了。

但是在房贷正式完成放款之前，借款人也不能掉以轻心。银行在贷款审批通过之后，会有一个贷后管理的环节。如果借款人的征信在放款之前出现了什么问题，比如突然有高额负债等情况出现，银行就会选择延迟放款。因此也有在房贷放款前三个月不能申请信贷业务的说法。

如果借款人比较着急想知道自己的房贷申请到底通过没有，也可以直接致电银行的信贷经理进行询问。一般来说，信贷经理会提前一点时间知道审批结果。或者还可以登录网银进行查询。

如果房贷的审批结果是失败的话，借款人最好是马上重新更换申贷银行，或者直接找开发商商量退房的事宜。因为没有贷款资金来支付剩余款项，借款人就属于违约行为，拖久了后果会比较严重。

个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。

1、住房公积金贷款放款较慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。