公积金调高,可以是指公积金缴存基数调高、缴存比例调高、贷款额度调高等等,都是有一定好处的,具体表现如下:
1、公积金缴存基数调高
比如原缴存基数是2000元,缴存比例是8%,那么单位每月缴160元,职工个人每月缴160元,合计起来公积金每月缴存320元,存于公积金账户中,属于职工个人财产。
现在缴存基数调高至3000元,缴存比例为8%不变,那么单位和个人每月各缴240元,合计每月缴存480元,职工个人虽然每月多缴80元,但每月增加的余额资产是160元,翻了一倍,这就是好处。
2、公积金缴存比例调高
和公积金缴存基数调高,是同一个道理,因为不管怎么调高,公积金缴存还是由单位和职工每月对等缴纳的,自己缴的越多,公积金余额就会成倍的越多。
比如缴240实际得到480、缴300元实际得到600、缴500实际得到1000,最终都是自己的资产,自然是越高越好。当然公积金缴存比例也有范围限制,一般最低不低于5%、最高不超过12%。
3、公积金贷款额度调高
一是指当地规定的贷款额度上限,二是指计算贷款额度的某个系数调高,最终结果都是可以让职工申请到更高的贷款额度。
这对于有住房刚需的朋友来说,尤其是房价偏高的北上广深地区,贷款额度更是越高越好,这样才能更加积极的享受到住房公积金贷款政策。
公积金提前还款省钱。
1、本金还款期限不满1/3的购房者和未满中期的购房者,提前偿还公积金将成为节约。贷款合同时享受七折到八五折的利息优惠。因为已经受到了较低的折扣利息的恩惠,所以在降息通道上。
2、本金还款期限超过三分之一的购房者。本金均等额是将借款总额等分为本金的金额,根据本金剩余部分计算还款利息。也就是说,到了后期本金越少,利息也就越少。这种情况下,在还款期超过三分之一的时候,已经偿还了近一半的利息,之后还款大多是本金,利息的高低对还款额没有太大影响。
3、半期偿还原利率的购房者。本利均等还款是指加上贷款的本金总额和利息总额,每个月平均分出来的。其中,每月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算,每月结算。也就是说,在每月的还款额中,本金的比例每月增加,利息的比例每月减少。到了一半,几乎所有的利息都已经还清了,所以还款的意义也不大。