贷款多会影响房贷吗?

贷款记录多，若用户的负债率并不高的话，就不会影响用户的申贷结果。而贷款记录多，负债率又高的话，用户再申请房贷，那么房贷银行可能会要求用户还清之前的部分欠款，当负债率处于合理的范围内，用户才可以正常的申请房贷。而在负债率过高时，用户则是无法申请房贷的。

在申请房贷的时候，如果是二手房贷款的话，贷款的审核也和房屋的情况有关。银行在发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的可能会到30年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行可能会直接被拒贷。也就是说房龄越短，越容易蝴蝶贷款，且额度也比房龄较大的高。

贷款的房子可以做抵押贷款吗?

有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种：

1、一种是通过银行，通过银行只能做提前还款，还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押是有着一定的条件限制的，条件如下：

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般所贷到的贷款限额等于，房屋价值乘以抵押率原贷款的本金余额。