房屋贷款是什么贷款类型?

虽然大家在办理了房屋贷款后，房子的使用权还在大家自己手里，但从本质上来看，房贷是属于抵押贷款类型，不管是房产抵押贷款还是房屋按揭贷款都是一样的。

这也就是说，需要大家购买或者是抵押的房子，符合银行对抵押物的要求才可以。如果是购买的按揭房，基本上都没什么问题，但如果是购买的二手房就要注意了。

首先是房屋的产权问题，一定要足够清晰明确，其次是房龄问题，不能太大，一般超过15年以上，就容易因为房龄太大导致申贷被拒。同时，农村的自建房因为没有相关的产权证，是无法办理银行抵押贷款的。

房屋贷款怎么贷最划算?

第一，尽可能多地使用公积金。如果你有公积金，可以选择用公积金。众所周知，公积金贷款的利率很低，甚至目前的房贷利率只有3.25%，比市场价的4.65%要低很多，并且可以贷款20年。所以，想要买一套房子，就必须要先用银行的公积金，尽量的满足自己的要求，这样可以节省大量的利息。

第二，降低商业贷款的利息。尽量选择大银行进行商业贷款，尽可能的减少贷款利率。如果你买了一套房子，那么你的公积金贷款额度就会不足，你可以选择商业银行的贷款，你可以按照大银行的贷款利率来申请。如果贷款的利息不高，那就更好了。

第三，尽可能多的借贷。自己的工资越高，贷款金额越多越好。一般来说，按揭的利率都很低，只要你的收入够高，还不成问题，那么你就需要更多的钱，而且随着通货膨胀的加剧，你的贷款也会越来越多。所以，如果你有足够的偿还能力，就尽可能地多借一些钱，也许会对你自己更加有利。