房贷一直下不来怎么回事?

1. 年龄不符合。银行在审批房贷评估贷款还款年限时，首先会考虑申请人的年龄，一般的话年龄越大贷款年限越短，年龄越小贷款年限越长。因此，再房贷年限上的规则是“申请人年龄+上贷款年限不得超过65年”，也就是说如果申请人年龄40岁，那么可贷款最长年限只有25年。

2. 还款能力不行。在买房时银行都会严格审核申请人的还款能力，毕竟这意味着以后贷款能不能收回来的重要标准。因此在申请房贷提交资料时，需要提供申请人的银行收入账单流水，一般月供不超过收入的一半则表示该申请人还款能力良好。同时还需要注意申请人的负债率，如果负债率过高，就算是收入还可以，银行依旧会拒绝贷款。因此在提交材料时，用户可以提供一些资产证明，如车产、房产等。

3. 征信问题。在申请贷款时，除了还款能力之外，征信也是银行放贷的首要考虑条件，如果征信记录中有“连三累六”的情况，基本上贷款会被拒绝。想要顺利通过房贷，需要保持良好的信用记录，特别是无逾期记录最好。

4. 首付款不足。根据银行规定，申请房贷时需要缴纳一定比例的首付款，一般的话首套房的首付款比例不可低于30%，二套房首付比例不得低于60%，有些城市也会要求70%。因此，在申请房贷前，一定要准备足够的首付款。

房贷审批完成后多久放款

房贷审批通过后，如果是纯商业贷款，银行一般会在3个工作日里面通知贷款人去签订贷款合同，在一个星期之内放款完成，当然了这个速度还是要看银行网点业务的繁忙程度，并不是统一的。

如果是组合贷或者是公积金贷款，就算是审核通过了，贷款人还是要排队等待公积金中心的面签以及签订合同的通知，这些都完成以后再等待公积金中心的放款，这个时间比纯商贷要长一些，总共可能需要三到五个月的时间。

房贷客户可以通过电话咨询，或者是网上查询的方式来查看贷款的办理进度。为了更快的下款，贷款人提供的资料一定要详细，不要出错，避免以后更换资料浪费时间。

房贷下款以后，贷款人就需要按照合同约定的条件来偿还贷款了，如果有逾期行为，会影响到贷款人的征信，如果多次逾期，银行或者公积金中心可能还会要求贷款人提前结清贷款。