买房按揭贷款需要什么条件?

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，持有符合监管规定的有效身份证件且具有固定和详细住址;

2、在中国境内有固定住所的中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年(含一年)以上、且在贷款申请地拥有自有房产的港、澳、台居民及外国人;

3、具有持续稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿;

4、个人信用状况良好，无不良信用记录;

5、能够支付符合法律法规、监管规定及规定限额的购车首期付款;

6、提供经贷款人认可的有效担保;

7、贷款用途明确合法，能够提供贷款人认可的购车合同、协议或购车意向书。

8. 满足贷款人的其他条件。

买房按揭贷款利息怎样计算的?

房屋按揭贷款利息怎么算

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)