贷款买房需要什么条件才可以贷款?

【1】要知道，办理房贷并不意味着所有房款都可以办理，首先我们还需要付清首付。一般情况下首付通常是全部房款的三成，公寓一般要求是五成，各地区会有所差别。首付是不能用贷款来付的。

【2】在申请房贷时，还需要我们提供合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件。

【3】为了降低贷款风险，银行还会要求我们有足够的还款能力，通常情况下，我们提供的收入证明或者是银行流水，通常要证明我们的月收入在月供的2倍或以上。不过若是收入不足，我们可以通过提高首付比例或是增加共同借贷人等方式来提高审核通过率。

【4】除了还款能力，银行还会对我们的信用情况进行审核，一般在征信报告中出现了连三累六的情况就无法办理贷款了。

【5】不同的银行要求也会有所差异，每个人所遇到的情况也各有不同，所以我们还需要满足银行所要求的其他条件。

买房全款

一、付全款的三大优点

1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款的两项缺点

1、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房贷款

一、买房贷款的三大优点

1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。