降息对房贷月供有什么影响?

【1】贷款时间：

新发放商业性个人住房贷款利率，会以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以如果在我们签订贷款合同之前，LPR已经下调，那么我们房贷利息就能降低不少，每个月的月供自然也就减少了。

但若是我们已经签订了贷款合同，那么具体的变动就需要看贷款利率的计算方式是怎样的。

【2】贷款计算方式：

如果是固定利率贷款，那么从借款日至到期日执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化，我们的房贷月供自然也就没什么变化。

不过，多数情况下，我们申请的房贷还是以浮动利率为主，实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定。所以，在降息之后，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

在工作稳定的情况下，年龄在25-30岁的购房者，房贷月供占到家庭收入的40%-45%是合适的。一般情况下房贷月供最高不能超过工资比例的50%，否则会影响到生活质量，贷款人的还贷压力会比较大。