需要按时还款，因为烂尾楼是开发商的原因，跟银行是没有关系的，买房人跟银行签订的贷款买房合同是有法律效应的，必须按时还房贷，否则会产生一系列后果与影响。

所以不少人在贷款买的期房成为烂尾楼之后，还在辛辛苦苦的还银行的房贷，因为买房和贷款是两个不同的合同关系，买房人向开发商买的房子，属于买卖合同关系;买房人向银行借贷，是贷款合同关系。

向银行贷款买房，钱是借给了买房人的，银行的债权人，贷款人是债务人，跟开发商没有关系，因此房子如果烂尾只能问开发商要房子，而不是说可以不还银行贷款，无论买房人能不能拿到房子，银行都有权要求买房人继续还款。

但若是商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，由开发商承担剩余贷款的还款责任。

贷款买房征信怎么样才算合格

1、不黑：不黑最直接的就是借款人没有被列入黑名单(逾期次数比较多，出现连续3个月以上不还款的情况)，不在法院被执行名单之列。此外，借款人的征信不能有当前逾期。

2、不白：如果信用空白同样对贷款有很大的影响。贷款机构看征信的目的就是为了追溯借款人过去的信用情况，如果没有记录可参考，那贷款就受到影响。

3、不多：如果征信上体现出来的贷款笔数和信用数量很多，贷款机构会认为借款人负债过高，信用卡数量很多，银行会认为借款存在以卡养卡的风险。

4、不乱：不乱就是指征信记录没有出现频繁的查询记录。要知道，短期内征信查询次数太多，贷款机构会认为你很缺钱，存在极大的风险，所以征信查询太多也是不利的。