一、贷款额度较高

一般来说，房地产的贷款金额可以达到房地产本身的最高价值的70%。如果借款人需要更高的贷款限额，并能提供一套高估值的房地产抵押贷款，实现贷款愿望的可能性更高。

二、贷款期限较长

除了在贷款方面的优势外，在贷款期限方面也有优势。由于房地产是一项固定资产，信贷期限通常较长。对于借款人而言，贷款的可用时间可以延长。信用期限一般为10-20年，最长信用期限可达30年。

房抵贷最长可以贷款30年。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。