一般来说，房贷是不可以先息后本的。但是，随着今年央行史无前例大降5年期LPR15个基点，各地房贷利率也都应声下降。不少银行为了防止用户提前还款，就推出了房贷先息后本的还款方式。比如说广州兴业银行目前是可以房贷先息后本的。

但是要办理这项业务也是有一定限制的，必须是兴业银行的优质客户，比如说上市公司总经理级别以上的人，公务员、事业单位在编人员等。

通常房贷逾期三个月不交是会被起诉的，超过了三个月的时间银行就会进入起诉的程序，债务人如果不履行到期的债务那么银行就会按照相关的约定直接拍卖当时抵押的优质资产，甚至相应借贷人还会收到法院的传票去归还房贷。

首先我们要知道房贷不还，这是一个非常严重的问题，一般房贷在三个月以内，不还是不会受到任何的起诉的，但是一旦超过三个月的时间，银行就会进入起诉的程序，债务人不履行到期的义务或者债务到期之后，发生了当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人就可以与抵押人协议以抵押财产进行拍卖或者折价变卖该抵押财产得到相应的补偿，因此对于房贷不还这种情况是非常严重的，有房贷的朋友一定要小心谨慎，在每个月房贷到期的时候，必须要归还相映房贷，否则银行会采用这些相应的措施来去制裁债权人。