申请房产抵押贷款的利息想要获得最低，只能通过银行的渠道，一般是在基准利率的基础上上浮，目前央行贷款基准利率是4.9%。但在实际办理房产抵押当中，银行一般都会有较大的上浮。

市面上很多银行利率标准都不一样，建议申请人在申请办理之前，可以多走几家银行了解当中的相关信息，多维度对比多家银行的规则，再决定在哪家银行申请办理。其次，最终的利率高低，要根据贷款人信用情况、职业性质、还款能力，申请类型等因素来确定。如果贷款人个人资质情况较好(如：优质事业/企业单位工作;公务员)有这样的工作单位，做抵押贷款得到利率就会更低。最后对于的利息可以根据贷款额度*年利率*贷款期限计算出来。

1、如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话，可以向银行申请宽限期。若情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2、如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款，亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助。

3、抵押物被拍卖，若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。