要计算房贷利率下调减少的利息，需要知道的条件有贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。

二、贷款本金

假设贷款本金为100万元。

三、贷款期限

假设贷款期限为20年。

四、贷款利率

目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%，假设该贷款机构的上浮基点为110，则贷款利率=4.3%+(110*0.0001)=5.4%;房贷利率下调10个点后，贷款利率为5.3%。

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。