区别主要有以下几点:
1、月还款额不同
等额本金的月还款额是逐月递减,越到后期,月还款额会变得越少,逐渐低于等额本息的月还款额。
等额本息的每月还款额是相等的,只要执行的贷款利率不发生变化,那么至贷款合同结束前,月还款金额始终不变。
2、每月应还本金不同
等额本金的每月应还本金相等,等于贷款金额除以总分期数。比如贷款24万分240期还,那么每月应还本金就是1000元。
等额本息的首月所还本金最少,然后逐月递增。比如等额本息每月还款额是1000元,那么每月应还本金是500元、600元、700元这样递增,利息是500元、400元、300元这样递减,两者之和形成的月还款额为1000元保持不变。
3、贷款利息不同
等额本金方式下,由于每月应还本金偿还较多,而利息是按剩余本金计算的,所以产生的总利息较少。
等额本息方式下,由于前期本金偿还较少、资金占用较多,所以每期产生的利息相比等额本金就会更多,这样累计下来总利息就多。
要知道哪个划算,最直观的就是用数据说话。
假设贷款金额100万,贷款期限30年,贷款年利率为4.9%,那么:
1、等额本金还款:贷款总利息为73.7万元,首月还款额是6861.11元,然后逐月递减,递减额为11.34元。
2、等额本息还款:贷款总利息为91.06万元,每月还款额是5307.26元,保持不变。
从数据结果可以看出:
1、若想节省利息
那么等额本金比等额本息少支出17.36万。
2、若想减轻还款压力
那么在还款前期,等额本息比等额本金少了1500多月还款额。
所以,等额本金跟等额本息各有一些划算的点,关键在于借款人自己更倾向于哪一点。