房贷利息到底怎么算?

房贷利息的计算，只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。

1、房贷本金

根据购房价格和可贷比例来看，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。

2、贷款期限

房贷的最长期限一般为30年，所选择的贷款期限越久，产生的房贷利息就会越多。

3、房贷利率

首套房公积金贷款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%;

首套房商业贷款，最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。

4、还款方式

等额本息，每月月供相等，月还款压力比较平均;

等额本金，每月应还本金相等，每月利息依次递减，前期还款压力大，后期还款压力小。

等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。

跟银行签订了贷款合同之后，贷款利率就基本上确定了，借款人日后就会按照房贷合同上的利息和贷款利息来进行月供还款。但在现实情况中，如果央行的LPR利率发生变动，借款人的房贷利率也是有可能需要重新计算的。

假设LPR利率进行了下调，那么银行第二年的房贷利率也要跟着下调。在这样的情况下，在年初，一般都会打电话给借款人，告知具体情况，然后约定一个时间来重新商量房贷利率，也需要重新签订房贷合同。这个时候，借款人的房贷利率就会随着银行的利率变动了。

但需要注意的是，这种情况，需要借款人在签订贷款合同时，选择的是浮动LPR利率。如果选择的是固定贷款利率，就无法进行变动了。