按揭房贷款利息怎么算的?

想要计算按揭房贷款利息利息，就得清楚房贷类型、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式这几种因素。

一、贷款类型

有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，最大的区别在于贷款利率的不同。

1、公积金贷款首套房贷利率1~5年为2.75%，5年及以上为3.25%;二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。

2、纯商业贷款利率是采用LPR+基点的方式定价，主要参考上个月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。

3、组合贷款，则是先办理公积金贷款，额度不够的部分再办理商贷，不同部分的贷款类型对应相应的利率。

二、贷款期限

按揭房贷款最长贷款期限都是30年，不过还要根据申请人办理房贷时的年龄、退休年龄来计算。

按照女性55周岁退休，男性60周岁退休来算，只要申请人贷款时的年龄不超过35岁还是有机会贷款30年的，具体期限多少还要结合还款能力、信用情况等因素综合评估。

三、贷款额度

商业贷款额度由银行综合申请人的还款能力、个人信用等因素评估。

公积金贷款额度则还要参考公积金账户余额、公积金缴存基数等因素，不同地区的住房公积金中心给的额度也是有区别的。

四、还款方式

有等额本息、等额本金两种，前者前期贷款本金还的少、利息还的多;后者每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。

1、需要40-50个工作日放款。2、按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。