公积金二套房贷款利率是多少?

一般来说，各地区公积金贷款的利率是比较固定的，不会像商业贷款利率一样每个月都有比较大的波动。借款人申请的是房贷，贷款年限五年起步，也就是说，贷款利率会在3.25%的基础上增加1.1倍左右。计算下来，二套房的公积金贷款利率大约在4%左右。

另外需要提醒借款人，如果之前已经用公积金购买了一套房子，但是在还清房贷之后售卖掉了。再去申请公积金贷款买房，本质上来说，仍然算第一套房子。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。

不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。