什么情况下房贷会减少?

1、房贷选择的是LPR浮动利率;

2、LPR利率持续下调。

同时满足以上两点，房贷会减少。

但注意：

1、减少的只是房贷利息，房贷本金并不会减少。

2、LPR利率是按月更新，人行每月20日公布最新数据，但房贷利率下调是按年更新，每年1月1日执行新房贷利率，两者之间并非完全同步。

另外：

根据有关说法，家庭生育三个孩子及以上，可以返还或减免房贷利息50%。

这是国家为了提高生育率，在家庭房产方面，给出的帮扶政策，具体落实情况还不太清楚。

1、等额本息还款法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。

2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。

3、总利息=月还款额*贷款月数-本金。