抵押贷款怎么办手续?

一、抵押贷款分类

1.房屋抵押贷款：房屋抵押贷款是指将房屋产权证向银行当做抵押，当手续办理完毕后，稳定每期向银行还本付息，如果购房者不能按照约定进行偿还付息的话，那么银行有权利将房产出售，以抵消债务。

2.汽车抵押贷款：如果在名下有车的条件下，也是可以办理这类贷款的，但需要注意的是，因为汽车贬值速度快，所以能够申请到的额度对比房屋抵押会少很多。

二、满足条件

大家在进行抵押贷款时，一定要了解相关类型的条件，因为不同贷款机构门栏不同，所需要的条件也不相同。

现以房屋抵押作为例子，需要将房屋产权向银行当做抵押，手续办理完毕后，稳定每期向银行还本付息，并且如何购房者不能按照约定进行尝还付息的话，那么银行有权利将房产出售来抵消债务。

另外还得满足其他条件，例如年满18周岁以上65周岁以下，并且是中国合法公民，具备稳定经济来源和偿还贷款利息的能力，没有不良信用记录。

三、手续办理

1.向相关机构提出贷款申请(银行、贷款公司、金融机构等)。

2.填写贷款申请表，内容包括个人信息、房屋信息、住房面积、价格、贷款占房价款比例、还款情况等)。

3.申请资料，文件主要包括：借款人和保证人的基本情况、抵押物、质押物清单、质押证明和保证人同意保证的资料。

4.机构审核，审核时间1个月~半年不等。

5.在银行对资料进行审核完毕后，会对贷款人自身信用进行评估，双方签订借款合同和担保合同，会根据情况办理抵押登记手续。

抵押贷款还不起银行怎么处理?

1、催收

借款人的抵押贷款还不起，就会发生逾期情况，银行会第一时间进行持续地催收。正常情况下，银行都会在逾期的90天内通过各种方式进行催收和调查，多以电话、短信和上门的方式进行催收。主要目的是督促借款人筹集资金归还贷款本金和利息。

2、起诉

当银行经历了90天的催收后，借款人仍然没有偿还贷款金额，银行则会选择起诉。

在众多贷款纠纷中，银行起诉借款人，一般是提起民事诉讼。借款人被告上法院之后，需要在规定时间内出庭，并且证明自己并非恶意逾期等。法院也会组织银行和借款人进行私下协商，看能不能商量出一个还款方案。

3、拍卖

如果借款人实在是没有钱偿还贷款，法院最终会进行强制执行，冻结借款人名下的资产。银行也会将借款人提供的抵押物进行拍卖，拍卖所得的资金会进行贷款资金偿还。如果还有剩余的话，剩余资金就会归借款人所有。

如果借款人发现自己无力还款的话，最好能够在90天内找银行协商还款方案，比如可以选择分期还款方式，与银行协商签订分期还款协议，一方面是可以减轻还款压力，另一方面是为了防止被银行起诉。