公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?

1、贷款利率

公积金贷款跟商业贷款最明显的区别，就是贷款利率。商业贷款的利率一般都是根据LPR的利率进行波动，每年都会有很大变化，大概率是在5.6%左右。而公积金贷款利率，一般都是在3.25%-4.25%左右。

2、贷款额度

纯商业贷款是没有额度上限的，只要借款人符合贷款要求，就可以选择申请。但公积金贷款额度是有上限的。根据规定，公积金个人贷款，最高只能贷款60万元，以家庭为单位，最高可贷款120万元。

3、申贷人群

根据规定，纯商业贷款任何用户都可以进行申请。只要借款人符合基本申贷条件，都可以尝试提交贷款申请。而公积金贷款只对连续缴纳了6个月以上的职工进行开放。如果城市有要求的话，连续缴纳公积金时间需要更长。

4、审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

房屋贷款有商业贷款和住房公积金贷款两种选择，凡是满足住房公积金贷款条件的用户都会选择办理公积金贷款，因为公积金贷款利息比较低，但公积金贷款在额度方面有一定限制，很多借款用户都非常好奇公积金贷款能贷多少钱?下面我们就一起来详细了解一下!

办理住房公积金贷款，影响贷款额度的因素比较多，通常各个城市都是根据以下四个条件来确定公积金贷款额度的：

1、还贷能力：住房公积金贷款额度按还款能力计算，具体的计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限(月)，。其中还贷能力系数为40%。

2、房屋价格：按房屋价格计算住房公积金贷款额度，具体计算公式贷款额度=房屋价格×贷款成数，如果我们所购买的房屋为90平米的首套住房，那么最高贷款成数为80%，若我们所购买的房屋面积在90平米以上，那么最高贷款成数为70%。若所购房屋总价为100万，房屋面积为100平米，那么最高贷款额度为70万。

3、账户余额：住房公积金贷款额度与借款人的个人住房公积金账户余额有关，通常个人住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍，如果我们的个人住房公积金账户余额有3万元，最高可以申请的贷款额度为60万。

4、当地住房公积政策规定的最高限额：各地区对于住房公积金贷款额度有最高限额规定，不同城市住房公积金最高限额不同，例如武汉市购买首套房，公积金贷款额度最高为70万，二套房最高贷款额度为50万元。